{"id":3957,"date":"2023-02-08T15:54:00","date_gmt":"2023-02-08T14:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studio-campana.it\/?p=3957"},"modified":"2023-02-08T15:59:20","modified_gmt":"2023-02-08T14:59:20","slug":"assegnazione-cessione-estromissione-agevolata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studio-campana.it\/index.php\/2023\/02\/08\/assegnazione-cessione-estromissione-agevolata\/","title":{"rendered":"Assegnazione cessione estromissione agevolata"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3957\" class=\"elementor elementor-3957\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-70dff176 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"70dff176\" data-element_type=\"section\">\r\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-thegem\"><div class=\"elementor-row\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fae5063\" data-id=\"fae5063\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-202d2315 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"202d2315\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<h1>APPROFONDIMENTO 2023-2:<br \/>ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI A SOCI,<br \/>CESSIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI A SOCI,<br \/>ESTROMISSIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI A IMPRENDITORI INDIVIDUALI<\/h1><p>La Finanziaria 2023 ha riproposto, a fronte del pagamento di un\u2019imposta sostitutiva:<\/p><ul><li>a favore delle societ\u00e0 di persone \/ capitali, l\u2019assegnazione \/ cessione agevolata ai soci degli immobili, non utilizzati come beni strumentali nell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, nonch\u00e9 la trasformazione in societ\u00e0 semplice delle immobiliari di gestione;<\/li><li>a favore degli imprenditori individuali, l\u2019estromissione agevolata dell\u2019immobile strumentale.<\/li><\/ul><h2><img class=\"size-full wp-image-3941 alignleft\" src=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_1.jpeg\" alt=\"\" width=\"293\" height=\"172\" \/>ASSEGNAZIONE \/ CESSIONE IMMOBILI AI SOCI<\/h2><p>Beneficiari dell\u2019assegnazione sono i soggetti (persone fisiche e societ\u00e0), anche non residenti, che:<\/p><ul><li>rivestono la figura di <strong>socio all\u2019atto dell\u2019assegnazione<\/strong>;<\/li><li>risultano <strong>iscritti nel libro soci<\/strong>, se prescritto, alla data del 30.9.2022 ovvero entro il 30.1.2023 in forza di un titolo di trasferimento avente data certa anteriore all\u20191.10.2022. Per le societ\u00e0 prive del libro soci (ad esempio, societ\u00e0 di persone), l\u2019identit\u00e0 dei soci al 30.9.2022 deve essere provata con un \u201cidoneo titolo avente data certa\u201d.<\/li><\/ul><p>Va considerato che:<\/p><ul><li>l\u2019assegnazione \u00e8 possibile anche in caso di <strong>ingresso di nuovi soci successivamente al 30.9.2022<\/strong>; in tal caso l\u2019agevolazione interessa soltanto <strong>coloro che erano soci a detta data<\/strong>;<\/li><li>la <strong>percentuale di partecipazione del socio<\/strong>, rilevante ai fini dell\u2019agevolazione, \u00e8 <strong>quella esistente alla data dell\u2019assegnazione<\/strong>;<\/li><li>il <strong>subentro dell\u2019erede<\/strong> nella qualit\u00e0 di socio dopo il 30.9.2022 a seguito di accettazione dell\u2019eredit\u00e0 non comporta la perdita dell\u2019agevolazione, posto che il subentro non configura un\u2019ipotesi di cessione volontaria della partecipazione. Di fatto, l\u2019assegnazione pu\u00f2 essere effettuata anche a favore dell\u2019erede;<\/li><li>in presenza di un <strong>diritto di usufrutto<\/strong>, la qualit\u00e0 di socio \u00e8 rivestita dal nudo proprietario.<\/li><\/ul><h2>Beni oggetto di assegnazione<\/h2><p>Possono essere assegnati ai soci gli immobili, <strong>diversi da quelli strumentali per destinazione,<\/strong> \u201c<em>non utilizzati come beni strumentali nell\u2019attivit\u00e0 propria dell\u2019impresa<\/em>\u201d, ossia:<\/p><p><strong>Strumentali per natura: <\/strong>Immobili <strong>rientranti nelle categorie catastali B, C, D, E e A\/10<\/strong> non utilizzati direttamente per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0.<\/p><p>Trattasi dei <strong>beni dati in locazione \/ comodato<\/strong> a terzi o, <strong>comunque<\/strong>,<strong> non direttamente utilizzati dall\u2019impresa<\/strong> (se l\u2019immobile strumentale per natura \u00e8 utilizzato esclusivamente per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 non \u00e8 assegnabile).<\/p><p><strong>Immobili merce: <\/strong>Beni alla cui produzione \/ scambio \u00e8 diretta l\u2019attivit\u00e0 dell\u2019impresa.<\/p><p><strong>Immobili uso abitativo: <\/strong>\u201cBeni patrimonio\u201d che concorrono a formare il reddito ex art. 90, TUIR.<\/p><p>Le caratteristiche del bene devono essere verificate <strong>all\u2019atto dell\u2019assegnazione<\/strong>, a prescindere dalla data di acquisizione.<\/p><p>Sono <strong>assegnabili<\/strong> anche:<\/p><ul><li>gli immobili appartenenti alle <strong>societ\u00e0 di gestione immobiliare<\/strong>;<\/li><li>i<strong> beni mobili iscritti in Pubblici registri non utilizzati come strumentali<\/strong> per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 (sono escluse dall\u2019assegnazione le autovetture utilizzate dalle imprese che svolgono attivit\u00e0 di <strong>noleggio<\/strong> delle stesse, gli aeromobili da turismo \/ imbarcazioni da diporto utilizzati dalle scuole di addestramento al volo \/ navigazione).<\/li><\/ul><p><strong>Non<\/strong> possono essere <strong>assegnati<\/strong>:<\/p><ul><li>i <strong>terreni<\/strong> utilizzati da una societ\u00e0 agricola per l\u2019<strong>attivit\u00e0 di coltivazione \/ allevamento<\/strong>. Possono essere <strong>assegnati<\/strong> <strong>i terreni concessi in locazione \/ comodato<\/strong> al momento dell\u2019assegnazione<\/li><li>i <strong>diritti reali<\/strong> (ad esempio, <strong>usufrutto e nuda propriet\u00e0<\/strong>) e i <strong>diritti edificatori<\/strong>. Se la societ\u00e0 \u00e8 titolare di un diritto reale parziale sul bene (ad esempio, titolare della nuda propriet\u00e0 avendo attribuito il diritto di usufrutto \/ abitazione al socio), la stessa pu\u00f2 beneficiare dell\u2019agevolazione in esame \u201cliberandosi\u201d del diritto parziale ed assegnando il bene al socio, posto che il bene fuoriesce dal patrimonio della societ\u00e0.<\/li><\/ul><h2><img class=\"size-medium wp-image-3942 alignright\" src=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_2-300x157.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"157\" srcset=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_2-300x157.jpg 300w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_2-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_2-768x402.jpg 768w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_2.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Modalit\u00e0 di assegnazione<\/h2><p>L\u2019assegnazione deve avvenire, <strong>entro il 30.9.2023<\/strong>, nel rispetto del <strong>principio della par condicio tra i soci<\/strong>, sulla base delle quote di partecipazione al capitale sociale. \u00c8 possibile:<\/p><ul><li>assegnare un immobile in comunione tra i soci;<\/li><li>usufruire dell\u2019agevolazione anche con riferimento ad un bene assegnato nei confronti soltanto di alcuni soci e non necessariamente alla generalit\u00e0 degli stessi.<\/li><\/ul><p>Considerato che gli immobili sono \u201c<strong>difficilmente divisibili<\/strong>\u201d la par condicio \u00e8 comunque rispettata se ad un socio \u00e8 attribuito un immobile agevolabile e agli altri \u00e8 corrisposta una somma di denaro, che rappresenta una distribuzione di utili o una restituzione di capitale.<\/p><p>L\u2019assegnazione richiede <strong>l\u2019annullamento di riserve<\/strong> (di utili \/ di capitale) corrispondenti al valore contabile attribuito al bene in sede di assegnazione. Ci\u00f2 <strong>non \u00e8 necessario<\/strong> per le <strong>imprese in contabilit\u00e0 semplificata<\/strong>.<\/p><p><strong>Per ulteriori informazioni circa la determinazione dell\u2019imposta sostitutiva dovuta, il versamento dell\u2019imposta sostitutiva, gli effetti dell\u2019assegnazione sulla societ\u00e0 e sui soci <a href=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Circolare-2023-02-Assegnazione-cessione-agevolata-immobili.pdf\">scaricate il nostro approfondimento<\/a>. <\/strong><\/p><h2>ESTROMISSIONE IMMOBILI IMPRESA INDIVIDUALE<\/h2><p>Soggetti interessati<\/p><p>L\u2019estromissione agevolata pu\u00f2 essere effettuata dai soggetti che <strong>al 31.10.2022 risultano in possesso della qualifica di imprenditore individuale e la mantengono fino all\u20191.1.2023<\/strong>, comprese le imprese che alle predette date sono in liquidazione. L\u2019estromissione \u00e8 consentita <strong>a prescindere dal regime contabile<\/strong> adottato e <strong>pu\u00f2 essere operata<\/strong> anche:<\/p><ul><li>dall\u2019<strong>erede<\/strong> dell\u2019imprenditore deceduto dopo il 31.10.2022, a condizione che abbia <strong>proseguito in forma individuale<\/strong> l\u2019attivit\u00e0 del de cuius;<\/li><li>dal <strong>donatario dell\u2019azienda<\/strong> <strong>che ha proseguito in forma individuale <\/strong>l\u2019attivit\u00e0 del donante.<\/li><\/ul><p><strong>Non possono avvalersi<\/strong> dell\u2019estromissione:<\/p><ul><li>i soggetti per i quali <strong>all\u20191.1.2023 la qualifica di imprenditore \u00e8 venuta meno<\/strong>, ossia coloro che hanno cessato l\u2019attivit\u00e0 con conseguente chiusura della partita IVA al 31.12.2022;<\/li><li>l\u2019imprenditore individuale che ha <strong>concesso l\u2019unica azienda in affitto \/ usufrutto prima dell\u20191.1.2023<\/strong>, posto che per la durata dell\u2019affitto \/ usufrutto la qualifica di imprenditore \u00e8 \u201csospesa\u201d;<\/li><li><strong>l\u2019unico socio di una societ\u00e0 di persone<\/strong> che, non avendo provveduto alla ricostituzione della pluralit\u00e0 dei soci, non ha \u201ctrasformato\u201d la societ\u00e0 in ditta individuale entro il 31.10.2022.<\/li><\/ul><p>Per i <strong>contribuenti forfetari<\/strong>, potenzialmente ammessi all\u2019estromissione, tale operazione <strong>non risulta interessante<\/strong>, considerato che, come precisato dall\u2019Agenzia delle Entrate nella Circolare 4.4.2016, n. 10\/E \u201c<em>le <strong>plusvalenze e le minusvalenze realizzate<\/strong> effettuate in corso di regime <strong>non<\/strong> <\/em><strong>[<\/strong><strong>hanno<\/strong><strong>]<\/strong><strong> <em>alcun rilievo fiscale<\/em><\/strong>,<em> anche se riferite a beni acquistati negli anni che hanno preceduto l\u2019adozione del regime forfetario<\/em>\u201d.<\/p><p>Per tali soggetti, quindi, il passaggio dell\u2019immobile alla sfera privata non comporta il realizzo di una plusvalenza, come peraltro confermato dalla stessa Agenzia nella Risposta 7.10.2019, n. 391. Infatti <em>\u201c<strong>l\u2019estromissione dei beni <\/strong>&#8230; <strong>non assume alcuna rilevanza fiscale<\/strong>, in quanto la relativa plusvalenza \u00e8 realizzata <strong>in vigenza di cd. regimi forfetari<\/strong><\/em>\u201d.<\/p><h2>Immobili oggetto di estromissione<\/h2><p>Possono essere estromessi gli <strong>immobili strumentali <\/strong>(per natura \/ destinazione) <strong>posseduti al 31.10.2022<\/strong>.<\/p><p><strong>Strumentali per natura: <\/strong>Immobili rientranti nelle categorie catastali B, C, D, E e A\/10 (possono essere estromessi anche se non impiegati nel ciclo produttivo dell\u2019impresa ovvero anche se dati in locazione \/ comodato a terzi).<\/p><p><strong>Strumentali per destinazione: <\/strong>Immobili <strong>utilizzati esclusivamente<\/strong> per l\u2019esercizio dell\u2019impresa, <strong>indipendentemente dalla categoria catastale<\/strong> (possono essere estromessi solo quelli <strong>utilizzati in maniera esclusiva e diretta<\/strong> per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0).<\/p><p>Poich\u00e9 la \u201c<strong>strumentalit\u00e0<\/strong>\u201d dell\u2019immobile <strong>va verificata al 31.10.2022<\/strong> se lo stesso, successivamente a tale data, \u00e8 concesso in uso a terzi, non viene meno la possibilit\u00e0 di procedere all\u2019estromissione.<\/p><p>Possono <strong>essere estromessi anche gli immobili posseduti <\/strong>dall\u2019imprenditore <strong>in comunione<\/strong> (ad esempio, con il coniuge), <strong>limitatamente alla propria quota di spettante.<\/strong><\/p><p><img class=\"size-medium wp-image-3943 alignleft\" src=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_3-300x199.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" srcset=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_3-300x199.jpeg 300w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_3-1024x680.jpeg 1024w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_3-768x510.jpeg 768w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_3-1536x1020.jpeg 1536w, https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/APPROFONDIMENTO-2023-2_3.jpeg 1600w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p><h2>Modalit\u00e0 di esercizio dell\u2019estromissione<\/h2><p>L\u2019estromissione:<\/p><ul><li>va effettuata entro il <strong>5.2023<\/strong>, con annotazione nei libri contabili ed emissione di una fattura elettronica (se l\u2019estromissione \u00e8 imponibile \/ esente IVA);<\/li><li>ha <strong>effetto dall\u20191.1.2023<\/strong>.<\/li><\/ul><p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p><p><strong>Per ulteriori informazioni circa la determinazione dell\u2019imposta sostitutiva dovuta, il versamento dell\u2019imposta sostitutiva, i riflessi iva dell\u2019estromissione <a href=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Circolare-2023-02-Assegnazione-cessione-agevolata-immobili.pdf\">scaricate il nostro approfondimento<\/a>. <\/strong><\/p><p>Tutte le indicazioni dettagliate per l\u2019 assegnazione agevolata degli immobili a soci, la cessione agevolata degli immobili a soci, l\u2019estromissione agevolata degli immobili a imprenditori individuali sono ricapitolate del nostro approfondimento che vi invitiamo a scaricare. Oppure potete <a href=\"https:\/\/www.studio-campana.it\/index.php\/contact\/\">contattare il nostro studio<\/a>, o rivolgervi direttamente <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/\">all\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\r\n\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>APPROFONDIMENTO 2023-2:ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI A SOCI,CESSIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI A SOCI,ESTROMISSIONE AGEVOLATA DEGLI IMMOBILI A IMPRENDITORI INDIVIDUALI La Finanziaria 2023 ha riproposto, a fronte del pagamento di un\u2019imposta sostitutiva:&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3938,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32,1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3957","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-news","8":"category-senza-categoria"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\r\n<title>Assegnazione cessione estromissione agevolata - Studio Campana<\/title>\r\n<meta name=\"description\" content=\"Studio Campana ha approfondito l&#039;argomento riguardante l&#039;assegnazione cessione estromissione agevolata. 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